Wie in 2026 een woning wil kopen of verkopen, krijgt te maken met een veranderend regelgevend landschap. Energie-eisen, renovatieverplichtingen en aangepaste steunmaatregelen hebben een steeds grotere impact op de waarde en verkoopbaarheid van vastgoed.

Voor particulieren is het niet altijd eenvoudig om het overzicht te bewaren. In deze blog leggen we uit welke veranderingen op til zijn, wat dat concreet betekent voor jouw vastgoedplannen en hoe professionele begeleiding het verschil kan maken.

Energie en renovatie wegen zwaarder door

De afgelopen jaren is duidelijk geworden dat energieprestaties een doorslaggevende rol spelen op de vastgoedmarkt. Woningen met een minder gunstig EPC-label vragen vaker om bijkomende investeringen, wat kopers voorzichtiger maakt en de onderhandelingspositie beïnvloedt.

Vanaf 2026 wordt die tendens verder versterkt. De focus van de regelgeving verschuift steeds meer naar energie-efficiëntie en toekomstbestendigheid. Voor verkopers betekent dit dat een goed voorbereid dossier belangrijker is dan ooit. Voor kopers is het essentieel om vooraf correct in te schatten welke werken verplicht of aangewezen zijn.

Premies en steunmaatregelen: minder vanzelfsprekend

Ook op het vlak van premies verandert er heel wat. De overheid stuurt sterker op gerichte ondersteuning, waarbij niet iedereen nog automatisch in aanmerking komt. Timing, inkomenscategorie en het type werken spelen een grotere rol dan vroeger.

Dat maakt het voor particulieren moeilijker om zelf te beoordelen welke voordelen nog van toepassing zijn en welke niet. Foute aannames kunnen leiden tot onaangename verrassingen, bijvoorbeeld wanneer een geplande renovatie financieel anders uitvalt dan verwacht.

Wat betekent dit concreet voor verkopers?

Wie zijn woning wil verkopen, doet er goed aan om verder te kijken dan enkel de vraagprijs. De staat van het pand, de energieprestaties en de mate waarin een woning “klaar is voor de toekomst” spelen een steeds grotere rol in de besluitvorming van kopers.

Een correcte inschatting van de marktwaarde, rekening houdend met de geldende en aankomende regelgeving, voorkomt dat een woning te hoog of te laag in de markt wordt gezet. Dat zorgt niet alleen voor een vlottere verkoop, maar ook voor meer vertrouwen bij kandidaat-kopers.

En voor kopers?

Voor kopers wordt vastgoed complexer. Naast locatie en budget moeten zij ook rekening houden met mogelijke renovatieverplichtingen, energienormen en financieringsvoorwaarden.

Een woning met een aantrekkelijke prijs kan op het eerste gezicht interessant lijken, maar zonder goed advies is het moeilijk om de totale kost op lange termijn correct in te schatten. Professionele begeleiding helpt om realistische keuzes te maken en onaangename verrassingen te vermijden.

Waarom begeleiding het verschil maakt

De combinatie van strengere regels, veranderende premies en een dynamische vastgoedmarkt maakt dat kopen of verkopen vandaag meer is dan een administratieve transactie. Het vraagt inzicht, ervaring en actuele kennis.

Een vastgoedmakelaar volgt deze evoluties op de voet en vertaalt ze naar concreet advies op maat van jouw situatie. Niet om beslissingen over te nemen, maar om ze beter onderbouwd te maken.

De rol van Capston Real Estate

Bij Capston begeleiden we dagelijks particulieren bij hun vastgoedplannen, met bijzondere aandacht voor de impact van regelgeving en marktontwikkelingen. Vanuit onze kantoren in Laarne en Zele volgen we de regionale markt van dichtbij, maar onze aanpak is relevant voor iedereen die helder en correct advies zoekt.

Zo helpen wij o.a. bij:

• het inschatten van de impact van nieuwe regels op jouw woning
• het correct positioneren van een pand bij verkoop
• het begeleiden van kopers bij hun afwegingen en plannen

Zo zorgen we ervoor dat regelgeving geen struikelblok wordt, maar een element waarmee rekening wordt gehouden in een doordachte beslissing.

Overweeg je te kopen of verkopen en wil je weten wat de nieuwe regels voor jou betekenen?
Neem gerust contact op met het team van Capston voor een vrijblijvend gesprek.

Contacteer ons