Sloop en heropbouw blijft een interessante piste voor wie een verouderd pand bezit of wil investeren in een toekomstgerichte woning. Maar de regels zijn in beweging, zeker wat betreft het btw-tarief van 6%. Capston Real Estate geeft je een helder overzicht van wat vandaag geldt – en wat dat concreet betekent voor jouw (ver)bouwplannen.

Wat is er veranderd sinds 2024?

Tot eind 2023 konden zowel particulieren als projectontwikkelaars genieten van een verlaagd btw-tarief van 6% bij sloop en heropbouw. Sinds 2024 is dat voordeel echter niet meer vanzelfsprekend voor iedereen.

De overheid besliste om de regeling deels permanent te maken, maar mét beperkingen:

Particulieren behouden het 6%-tarief, op voorwaarde dat de nieuwbouw maximaal 200 m² groot is en persoonlijk bewoond wordt.
Projectontwikkelaars en promotoren vallen buiten deze regeling als ze een woning bouwen om nadien te verkopen.
Een uitzondering bestaat voor projecten die al een omgevingsvergunning vóór 1 juli 2023 verkregen. Die vallen onder een overgangsregeling tot 30 juni 2025, mits aan een aantal voorwaarden is voldaan.

Wat betekent dit concreet?

De nieuwe regels hebben een directe impact op zowel bouwheren als ontwikkelaars. We zetten het even op een rij:

Je bent particulier?

Goed nieuws: als je je eigen woning sloopt en heropbouwt, kan je blijven genieten van het 6%-tarief. Belangrijk is dat je woning compact blijft (≤ 200 m²) en effectief dient als hoofdverblijf.

Je bent investeerder of promotor?

Dan valt het voordeel meestal weg, tenzij je project onder de tijdelijke overgangsmaatregel valt. Je moet dan kunnen aantonen dat je vóór 1 juli 2023 een vergunde aanvraag hebt ingediend én de facturen uiterlijk op 30 juni 2025 ontvangt.

Let op: dit vraagt strikte planning en opvolging. Capston staat klaar om dit voor jou in kaart te brengen.

Waarom kiezen voor sloop en heropbouw?

Ondanks de beperkingen blijft sloop en heropbouw in veel gevallen voordeliger dan renoveren. Waarom?

Energieprestaties: je bouwt volgens de nieuwste normen (BEN, E-peil).
Vrijheid in indeling: je bent niet gebonden aan de structuur van een oud gebouw.
Meerwaarde op lange termijn: nieuwbouw is aantrekkelijker voor latere verkoop of verhuur.
Premies en ondersteuning: met de juiste begeleiding kan je ook andere fiscale voordelen benutten.
Capston helpt je stap voor stap: van haalbaarheidsanalyse tot begeleiding bij premieaanvragen.

Wat doet Capston voor jouw sloop-heropbouwproject?

Sloop en heropbouw vraagt meer dan technische kennis. Het draait ook om timing, strategie en goede communicatie met aannemers en overheden.

Capston Real Estate combineert vastgoedexpertise met bouwtechnisch inzicht.

Wij: Checken of je in aanmerking komt voor 6% btw
       Analyseren of sloop-heropbouw rendabeler is dan renovatie
       Plannen je traject slim in binnen de wettelijke termijnen
       Visualiseren je toekomstig pand in 3D voor verkoop of investeringsdoeleinden
       Coördineren het hele project via onze partners van VdSA
       Zo vermijd jij verrassingen en blijf je als klant volledig ontzorgd.

Klaar om (opnieuw) te bouwen?

Of je nu particulier bent met een oude woning of een ontwikkelaar met een visie: de regels rond sloop en heropbouw zijn complexer dan ooit. Maar met de juiste begeleiding blijven de kansen groot. Contacteer Capston voor een vrijblijvend gesprek. We analyseren samen jouw dossier en kijken of sloop en heropbouw voor jou de slimste keuze is.

Capston Real Estate – Bouwen aan waarde, zonder zorgen.


Wist je?

Met Capston Projecten bieden we volledige ontzorging door het coördineren van de bouwwerken.
Van opstart tot oplevering volgen we de planning, kwaliteit en budgetten nauwgezet op. Zo hoef jij je geen zorgen te maken over aannemers, timing of onverwachte hindernissen. Jij blijft eigenaar van je project – wij zorgen dat het loopt zoals gepland.